چرا یک عدد میانگین گمراهکننده است؟
ملک ۱٬۰۰۰ فوت مربعی با رنگ و کفپوش، همان پروژه ملک ۱٬۰۰۰ فوت مربعی با آشپزخانه جدید، دو حمام، تغییرات برق و زیرزمین نیست. مخرج یکسان است؛ کار یکسان نیست.
از هزینه هر فوت مربع برای مقایسه گزینههای اولیه یا سنجش امکانپذیری یک ایده استفاده کنید. آن را قیمت نهایی ندانید. برآورد قابل اتکا فضاها، مقدارها، استاندارد نازککاری، تخریب، متخصصان مرتبط، حفاظت، دسترسی، مجوزها، مبالغ علیالحساب و تحویل نهایی را مشخص میکند.
پیش از محاسبه، شرح کار را تهیه کنید
- هر فضا و وضعیت موجود آن را فهرست کنید.
- کار سطحی را از لولهکشی، برق، HVAC، قاببندی و کار رطوبتی پنهان جدا کنید.
- مساحت کفپوش، پوشش دیوار، طول ردیف کابینت، تعداد تجهیزات، درها، قاب و قرنیز و سطوح رنگ را ثبت کنید.
- انتخابهای تأییدشده، بودجهگذاریشده بهصورت علیالحساب یا هنوز نامشخص را جدا کنید.
- مقررات کاندو، دسترسی در حالت سکونت، رزرو آسانسور، پارکینگ، حفاظت، دفع ضایعات و ساعات کار را یادداشت کنید.
از بازهها صادقانه استفاده کنید
برنامهریزی اولیه زمانی روشنتر است که بودجه شامل شرح کار پایه، ذخیره ریسک و ارتقاهای اختیاری باشد. نوسازی ظاهری ممکن است عمدتاً شامل پوشش و نیروی کار باشد. بازسازی جامع آشپزخانه یا حمام میتواند تخریب، آببندی، زیرکار تأسیسات، کابینت، کانتر، کاشی، تهویه و بازرسی را در بر بگیرد. آمادهسازی واحد برای مدیر ملک ممکن است برنامه فشرده، تیپهای تکراری واحد، هماهنگی دسترسی و تحویل مستند را نیز اضافه کند.
شرایط ناشناخته را پشت دقت کاذب پنهان نکنید. بپرسید چه فرضهایی بازه را میسازند و چه شواهدی آن را محدودتر میکند. بازدید، عکس، اندازهگیری، نقشه موجود و انتخاب محصول میتوانند گفتوگو را از بازه کلی غربالگری به شرح کار مکتوب نزدیک کنند.
قیمتها را بر مبنایی یکسان مقایسه کنید
وقتی پیمانکاران ارقام متفاوتی برای هر فوت مربع میدهند، موارد مشمول هر رقم را مقایسه کنید. تخریب، دفع ضایعات، آمادهسازی زیرسازی، مصالح، تحویل، هماهنگی متخصصان، مجوزها، حفاظت، سرپرستی، نظافت، نواقص، مالیات و ضمانت را بررسی کنید. مطمئن شوید مبلغ علیالحساب برچسب خورده و محصولات تأمینشده توسط مالک دوبار شمرده یا حذف نشدهاند.
راهنمای هزینه بازسازی GTA را بخوانید ← درخواست بررسی اتاقبهاتاق ←