یک دیوار ممکن است معمولی به نظر برسد و همچنان بار ساختمان را تحمل کند.
برداشتن دیواری که احتمال میرود باربر باشد، نسخه بزرگتر تخریب معمولی نیست. دیوار ممکن است تیرچههای کف، قاببندی بام، دیوار یا ستون طبقه بالا، یا یک بار متمرکز را تحمل کند که از داخل اتاق دیده نمیشود. پرسش ایمن این نیست که «آیا این دیوار سازهای به نظر میرسد؟»؛ پرسش درست این است که «پس از ایجاد بازشو، هر بار از چه مسیری منتقل میشود؟»
قواعد سرانگشتی اینترنتی میتوانند برای آمادهکردن پرسشها مفید باشند، اما نمیتوانند سازه نشانی شما را تأیید کنند. جهت قاببندی، خطوط تیر، تکیهگاههای زیرین، تغییرات قبلی و وضعیت فونداسیون همگی باید بررسی شوند. پیش از آنکه یک متخصص واجد صلاحیت طرح و ترتیب اجرا را تأیید کند، دیوار مشکوک به سازهایبودن را نبُرید یا برندارید.
از مسیر بار شروع کنید
هنگام بازدید، از اتاق، طبقه بالا، فضای زیرشیروانی یا بام در صورت دسترسی، و زیرزمین یا فضای خزشی زیر آن عکس و اندازه تهیه کنید. بررسی سازه معمولاً موارد زیر را در نظر میگیرد:
- جهت و دهانه قاببندی کف و بام؛
- دیوارها، تیرها، ستونها و بارهای نقطهای بالای بازشوی پیشنهادی؛
- نقاط اتکای دیوار و تکیهگاه موجود در زیر آن؛
- نعلدرگاههای موجود، بازشوهای قبلی، نشست، ترکخوردگی یا آسیب رطوبتی؛ و
- عرض بازشوی پیشنهادی، ارتفاع سقف نهایی و هرگونه جزئیات موردنظر برای تیر همسطح.
نتیجه باید تیر یا نعلدرگاه، طول اتکا، ستونها، اتصالات، پیهای لازم در صورت نیاز، مهار جانبی و هر محدودیت سوراخکاری یا شیارزنی را مشخص کند. همین جزئیات، نه صرفاً ضخامت دیوار، برنامه ساخت را تعیین میکنند.
پیش از تخریب، مجوزها و تأییدیهها را قطعی کنید
ادارهٔ ساختمان تورنتو (Toronto Building) افزودن یا برداشتن دیوار و تغییرات اساسی را در میان پروژههایی میداند که معمولاً به مجوز ساختمان نیاز دارند. راهنمای مجوز انتاریو نیز توضیح میدهد که مجوزهای تخریب و ساختوساز توسط شهرداری مسئول اجرای کد ساختمان صادر میشوند. الزامات میتوانند بر اساس شهرداری، نوع ملک، اظهارنامه کاندو، وضعیت میراثی، جداسازی حریق و سایر کارهای همراه بازشو متفاوت باشند.
برای این احتمال برنامهریزی کنید که مرجع دارای صلاحیت، درخواست مجوز، نقشهها، جزئیات سازه، فرمها، هزینهها و بازرسیها را مطالبه کند. کاندومینیوم ممکن است جداگانه تأیید هیئتمدیره یا مدیریت، بیمه، رزرو آسانسور، محدودیت ساعت کار، محافظت و بسته تحویل نهایی بخواهد.
ادارهٔ ساختمان تورنتو: چه زمانی مجوز لازم است ↗ راهنمای مجوز ساختمان انتاریو ↗
شمعبندی موقت باید پیش از نخستین برش انجام شود
پیش از قطع تکیهگاه موجود، طرح تأییدشده تکیهگاه موقت باید نصب و بررسی شود. شمعبندی ممکن است شامل ستون، تیر، جک، پخشکننده بار یا اجزای دیگری باشد که برای بارهای واقعی و وضعیت کف انتخاب شدهاند. این مجموعه باید مسیر بار پایدار مستقل، سطح اتکای کافی، دسترسی ایمن و محافظت در برابر ضربه داشته باشد. شمعبندی مجموعهای اتفاقی از پایههای قابل تنظیم نیست.
تیر را برای کل بازشو انتخاب کنید
متخصص طراحی ممکن است تیر LVL، تیر فولادی یا عضو سازهای تأییدشده دیگری را انتخاب کند. انتخاب به دهانه، بارهای کف و بام، حدود خیز، اتکا، اتصالات، محافظت حریق، ارتفاع آزاد، دسترسی و نیاز احتمالی به ستون یا پی جدید بستگی دارد. دو تیر با عمق ظاهری یکسان لزوماً قابل جایگزینی نیستند.
در جایی که چوب مهندسیشده با دهانه و عمق موجود سازگار باشد، LVL میتواند کارآمد باشد. فولاد ممکن است برای دهانههای بلندتر یا جزئیات همسطح کمعمقتر مناسب باشد، اما برنامه بلندکردن، اتصال، محافظت حریق و دسترسی را تغییر میدهد. برای مقایسهای ساده، راهنمای انواع LVL را بخوانید و سپس اجازه دهید طراح واجد صلاحیت عضو و اتصالات را مشخص کند.
تأسیسات پنهان را بررسی کنید
دیوارها اغلب کابل برق، لولهکشی، کانال هوا، خطوط گاز، کنترلهای گرمایش یا سیمکشی ارتباطی در خود دارند. شرح کار تخصصی باید مشخص کند چه چیزهایی موجود است، چه کسی آنها را ایزوله میکند، چه مواردی باید جابهجا شوند و چه مدارکی لازم است. کار برق و گاز باید توسط متخصص دارای مجوز مربوط انجام شود. اگر ملک دارای سکنه است، قطع خدمات، کنترل گردوغبار، مسیر خروج، نظافت روزانه و ارتباط با ساکنان را پیش از تخریب برنامهریزی کنید.
سازه را به پرداخت نهایی متصل کنید
یک برنامه خوب برای بازشو پس از نصب تیر پایان نمییابد. نقاط بازرسی، جزئیات قاببندی و دیوار خشک، اتصالها و اختلافسطحهای سقف، تغییرات برق و روشنایی، تعمیر کفپوش، قاب و قرنیز، رنگ، کابینت و نظافت نهایی را تأیید کنید. تیر پایینتر از سقف را میتوان بهصورت یک ویژگی معماری تمیز پوشاند؛ جزئیات همسطح ممکن است در فضای تیرچهها هماهنگی دقیقتری بخواهد. این مسئولیتهای پرداخت را در پیشنهاد قیمت بیاورید و آنها را به بعد موکول نکنید.
چکلیست پیش از تخریب
- نشانی، نوع ملک، وضعیت سکونت و بازشوی هدف را ثبت کنید.
- از اتاق، طبقه بالا و شرایط تکیهگاه زیرین عکس بگیرید.
- عرض بازشو، ارتفاع سقف، ضخامت دیوار و تأسیسات نزدیک را اندازه بگیرید.
- نقشههای موجود، مجوزهای قبلی، مقررات کاندو و اطلاعات میراثی را پیدا کنید.
- از یک متخصص واجد صلاحیت سازه بخواهید بارها، اتکا، اتصالات و فونداسیونها را تأیید کند.
- مجوز شهرداری، بازرسیها و هر تأیید جداگانه ساختمان را قطعی کنید.
- پیش از زمانبندی برش، شمعبندی موقت و ترتیب تخریب را مکتوب کنید.
- اقلام سازه، تخصصهای فنی، محافظت، دفع ضایعات، پرداخت، مالیات و مبالغ علیالحساب را در پیشنهاد قیمت جدا کنید.
- بازدید نهایی را برنامهریزی و نقشهها، سوابق بازرسی، عکسها و ضمانتها را نگهداری کنید.
برای آمادهسازی درخواست قیمت از چکلیست 14 موردی برداشتن دیوار استفاده کنید. JT میتواند شرح کار اجرایی را در کنار طراح مالک، الزامات مجوز، تیمهای واجد صلاحیت، دسترسی و مسئولیتهای پرداخت هماهنگ کند.
منابع برنامهریزی و راهنماهای مرتبط
برنامهریزی مجوز در تورنتو و GTA، چکلیست بازدید پیمانکار و خدمات برداشتن دیوار باربر JT را ببینید. این مقاله فقط اطلاعات برنامهریزی است و مشاوره مهندسی، حقوقی یا شهرداری نیست.