از بازدید پیمانکار بیشترین استفاده را ببرید.

پیش از بازدید، خلاصه‌ای کوتاه از پروژه بفرستید.

وقتی نشانی، نوع ملک، فضاهای درگیر، نتیجه موردنظر، زمان هدف و محدودیت‌های شناخته‌شده از قبل روشن باشند، پیمانکار می‌تواند از بازدید بهتر استفاده کند.

عکس‌های فعلی و هرگونه نقشه، مقررات کاندو، یادداشت بازرسی، سابقه تعمیرات، انتخاب محصولات یا الزامات مدیریت ساختمان را پیوست کنید. مشخص کنید کدام موارد ضروری، کدام اختیاری و کدام نیازمند مشاوره‌اند. این کار مانع از آن می‌شود که یک ایده اختیاری به‌عنوان دستور تأییدشده قیمت‌گذاری شود.

فضاها را یکی‌یکی بررسی کنید

برای هر فضا ثبت کنید چه چیزی می‌ماند، چه چیزی جمع می‌شود، چه چیزی جابه‌جا می‌شود و چه چیزی باید نصب شود. فراتر از سطح نهاییِ قابل مشاهده را بررسی کنید. درباره تخریب، حفاظت، آماده‌سازی زیرسازی، لکه‌گیری، اتصالات برق و لوله‌کشی، تهویه، قاب و قرنیز، پروفیل‌های اتصال کف، دفع ضایعات، نظافت، آزمایش و ریزه‌کاری‌های نهایی گفت‌وگو کنید.

• از هر دیوار، کف، سقف، تجهیز، ردیف کابینت، بازشو و مسیر دسترسی مؤثر بر کار عکس بگیرید.
• محصولات تأمین‌شده توسط مالک را مشخص کنید و تأیید کنید چه کسی ابعاد را بررسی، تحویل را دریافت، مصالح را انبار و آسیب یا کسری را پیگیری می‌کند.
• بپرسید شرایط ناشناخته پیش از شروع کار اضافه چگونه مستند، قیمت‌گذاری، تأیید و زمان‌بندی می‌شوند.
• مشخص کنید آیا ساکنان، حیوانات خانگی، مبلمان، آسانسور، محل بارگیری، پارکینگ، مقررات صدا یا ساعات محدود کار بر ترتیب اجرا اثر می‌گذارند.

مسئولیت مجوزها و مدارک تخصصی را تعیین کنید

مجوزها، نقشه‌ها، بازرسی‌ها، تأییدیه‌های کاندو یا مدارک تخصصی را به‌صورت فرض رها نکنید. مکتوب کنید چه کسی الزام را بررسی می‌کند، چه کسی درخواست می‌دهد، چه کسی هزینه را می‌پردازد و چه مدارکی باید هنگام تحویل نهایی ارائه شوند. راهنمای مصرف‌کننده انتاریو توصیه می‌کند تغییرات قرارداد مکتوب شوند و مسئولیت مجوزها در توافق‌نامه مشخص شود.

اگر کار برق در میان است، بپرسید پیمانکار برق دارای مجوز چه کسی است و اطلاع‌رسانی ESA و گواهی پذیرش چگونه مدیریت می‌شوند. اگر پرسشی درباره لوله‌کشی، HVAC، سازه، رطوبت، مواد خطرناک یا طراحی پیش آمد، فرد واجد صلاحیت مسئول آن کار را مشخص کنید.

درخواست قیمت قابل مقایسه تهیه کنید

قیمت کل فقط زمانی معنا دارد که شرح کار زیر آن روشن باشد. موارد مشمول و مستثنا، مبالغ علی‌الحساب، مالیات، مراحل پرداخت، مدت پیش‌بینی‌شده، شرایط ضمانت و فرایند دستور تغییر را مکتوب بخواهید. تأیید کنید آیا آماده‌سازی، حفاظت کف و کنترل گردوغبار، جمع‌آوری ضایعات، تحویل، دفع، نظافت، هزینه مجوز، طراحی و آزمایش شامل هستند.

مبالغ علی‌الحساب باید مقدار و موارد تحت پوشش را بیان کنند. برآورد مفید همچنین شرح کار پایه را از ارتقاهای اختیاری جدا می‌کند تا بدون بازنویسی کل قیمت بتوان تصمیم گرفت.

بازدید را با گام‌های بعدی تمام کنید

پیش از رفتن پیمانکار، همه پرسش‌های بی‌پاسخ، فرد مسئول و تاریخ سررسید را فهرست کنید. مشخص کنید پیش از صدور شرح کار قطعی چه اندازه‌گیری‌ها، انتخاب‌ها، تأییدیه‌ها یا بررسی‌های تخصصی دیگری لازم است. بپرسید قیمت تا چه زمانی معتبر است و چه عواملی می‌توانند برنامه یا قیمت را تغییر دهند.

گام بعد: قیمت‌های بازسازی را فراتر از عدد کل مقایسه کنید ←