از الزامات خود شرکت کاندو شروع کنید
بازسازی کاندو دو مسیر برنامهریزی دارد: کار داخل واحد و مقررات عملیاتی که از ساختمان، ساکنان و مشاعات محافظت میکند.
اظهارنامه، آییننامه، قوانین، بسته بازسازی و دستورالعمل جاری مدیریت را بخوانید. Condo Authority of Ontario میگوید مالکان معمولاً باید تأیید هیئتمدیره را درخواست کنند و پیش از بازسازی اسناد حاکم را بخوانند. روند جاری را از مدیر یا هیئتمدیره بپرسید و به تجربه مالک قبلی اکتفا نکنید.
۱. بسته تأییدیه را کامل کنید
- محدوده روشن اتاقبهاتاق، شامل موارد باقیمانده، برداشتهشده و نصبشده.
- نقشه، اطلاعات محصول و نمونه متریال در صورت درخواست ساختمان.
- اطلاعات تماس پیمانکار و نیروهای هر رشته تخصصی، بیمه یا مدارک لازم شرکت و یک نماینده مالک با اختیار پاسخگویی.
- تاریخ و ساعت کار، برنامه تحویل، آسانسور، محافظت و مسیر دفع.
- هر تغییر مشاعات، سامانه ساختمان، لولهکشی، برق، تهویه یا دیوار؛ برای بررسی زودهنگام مشخص شود.
۲. پیش از تعهد به تاریخ شروع، دسترسی را رزرو کنید
رزرو آسانسور یا بارانداز، پارکینگ، دستور ورود، روند نگهبانی ساختمان، ساعات مجاز، بازههای زمانی تحویل، محدودیت صدا و محل ابزار و متریال را تأیید کنید. تأیید رزروها را کنار برنامه پروژه نگه دارید. همچنین مشخص کنید چه کسی واحد را باز میکند، تحویلها را میگیرد و کلید، کارت یا ریموت دسترسی چگونه کنترل میشود.
۳. محافظت و نظافت را جزو محدوده بگذارید
محافظت از پوششهای واحد، آسانسور، راهرو، در، گوشهها و همه مسیرهای برداشت یا تحویل را قیمت بگیرید. کنترل گردوغبار، نظافت روزانه، جمعآوری زباله و نظافت نهایی را تعریف کنید. این موارد جزئی نیستند؛ امکان اجرای کار بدون اختلال قابل پیشگیری یا مشکل تکراری با مدیریت به آنها وابسته است.
۴. پیش از سفارش، محدوده ساخت را ببندید
از چکلیست مکتوب محدوده کار برای ثبت مقدار، متریال، محل پوشش، مدل تجهیزات، مسئولیت، استثنا و مسیر تأیید تغییر استفاده کنید. در آشپزخانه و حمام، کابینت، لوازم، تجهیزات لولهکشی، برق، کاشی، کف، تهویه و زمان تحویل را بهعنوان یک توالی هماهنگ کنید. محصول مناسب طراحی ممکن است به دلیل ضخامت، رده صوتی، روش نصب یا زمان تأمین با برنامه ساختمان سازگار نباشد.
۵. تأییدیههای بیرونی را جداگانه بررسی کنید
تأیید کاندو همان مجوز شهرداری نیست. شهرداری تورنتو میگوید برای بیشتر ساخت، تخریب، الحاق و بازسازی اساسی مجوز لازم است و الزامات به کار پیشنهادی بستگی دارد. مجوز و نیازهای رشتههای تخصصی را از مرجع پروژه تأیید کنید، مسئول درخواستها را مکتوب سازید و مدارک را پیش از شروع آماده نگه دارید.
۶. برنامهای با نقاط تصمیم بسازید
- بررسی هیئتمدیره یا مدیریت کامل شده است.
- مجوز و مدارک تخصصی لازم تأیید شدهاند.
- دسترسی، آسانسور، محافظت و تحویل رزرو شدهاند.
- متریال دیرتحویل انتخاب و تاریخ رسیدن بررسی شده است.
- تخریب، نصب اولیه تأسیسات، بازرسی، پوشش نهایی، رفع نقص و تحویل زمانبندی شدهاند.
- یک فرایند مکتوب برای تصمیم مالک و تغییرات تأییدشده وجود دارد.
فقط تاریخ شروع مهم نیست. ضربالاجل انتخابها و زمان بازرسی را هماهنگ کنید تا تیم آماده کار منتظر تصمیم، متریال یا رزرو نماند.
۷. تحویل را پیش از ساخت برنامهریزی کنید
مشخص کنید مالک و ساختمان در تحویل چه میگیرند: عکس، راهنمای نگهداری، مشخصات محصول، ضمانت، کلید، کارت یا ریموت دسترسی و مدارک رشتههای تخصصی. بازدید پیش از شروع با پیمانکار آخرین نقطه کنترل مناسب برای دسترسی، ابعاد، وضعیت موجود، محافظت و پرسشهایی است که وگرنه به تغییر وسط پروژه تبدیل میشوند.
مراجع رسمی
برای تأیید کاندو، راهنمای بازسازی کاندو از Condo Authority of Ontario را ببینید. برای مجوز تورنتو از صفحه پروانه ساختمان شهرداری تورنتو استفاده کنید. این منابع عمومیاند؛ اسناد ساختمان و مرجع مسئول بر پروژه شما حاکم است.