از کاندو شروع کنید، نه تخریب.
مرجع کاندو انتاریو به مالکان توصیه میکند پیش از بازسازی، مدارک حاکم بر شرکت کاندو را بررسی و با هیئتمدیره یا مدیریت تماس بگیرند. هر کاندو میتواند الزامات متفاوتی داشته باشد.
بسته جاری بازسازی، اظهارنامه کاندومینیوم، آییننامهها، مقررات، توافقنامه تغییرات، الزامات پیمانکار و فرایند تأیید را درخواست کنید. فرض نکنید تأیید یک ساختمان یا واحد دیگر برای واحد شما نیز معتبر است.
مدارکی که باید درخواست کنید
- درخواست بازسازی یا تغییرات ساختمان و زمان مورد انتظار بررسی.
- ساعات مجاز کار، محدودیت صدا، مقررات قطع تأسیسات و محدودیت روزهای تعطیل.
- الزامات بیمه، WSIB، ثبت پیمانکار و جبران خسارت.
- استانداردهای کفپوش و زیرلایه آکوستیک، شامل گزارش آزمایش در صورت لزوم.
- الزامات لولهکشی، برق، ایمنی حریق، تهویه، آببندی و بازرسی.
- نقشهها، بررسی مهندس یا طراح، سپردهها، هزینهها و مدارک تحویل نهایی.
پیش از تعیین برنامه، دسترسی را برنامهریزی کنید
پروژههای کاندو در تورنتو ممکن است تحت تأثیر رزرو آسانسور، بازه بارگیری، پارکینگ، ثبت ورود امنیتی، حفاظت راهرو، مسیر ضایعات، نظافت روزانه و محدودیت محل انبارش مصالح باشند. از مدیریت بپرسید رزروها باید چند وقت پیش انجام شوند و آیا سپردهای لازم است.
مشخص کنید چه کسی از فضاهای مشترک محافظت، ضایعات را خارج، آسانسورها را تمیز و خسارت را گزارش میکند. برنامه واقعبینانه باید دسترسی ساختمان را نیز در نظر بگیرد، نه فقط زمان داخل واحد را.
مجوزهای شهرداری را بررسی کنید
شهرداری تورنتو توضیح میدهد که برای برخی کارهای ساختوساز و بازسازی مجوز ساختمان لازم است. تغییر چیدمان، تغییر سازهای، لولهکشی، کار مکانیکی یا سایر تغییرات ممکن است نیازمند مجوز یا نقشه حرفهای باشند؛ الزام دقیق به شرح کار بستگی دارد.
از اطلاعات رسمی مجوز ساختمان تورنتو استفاده کنید و پیش از اتکا به پاسخ عمومی یک وبسایت، با شهرداری یا فرد واجد صلاحیت گفتوگو کنید. مدیریت کاندو نیز ممکن است پیش از آغاز کار مدرک مجوز بخواهد.
برای همسایگان و ساکنان هماهنگ کنید
بازههای مجاز صدا، اطلاعرسانی قطع آب، مسیر راهرو، کنترل گردوغبار، استفاده از آسانسور و جمعبندی و ایمنسازی روزانه کارگاه را تأیید کنید. اگر واحد اشغال میماند، مسیرهای ایمن، فضاهای قابل استفاده و محل نگهداری وسایل را مشخص کنید. در ملک اجارهای، مسئولیت ارتباط میان مالک، مدیر، ساکن و پیمانکار را روشن کنید.
شرح کاری آماده قیمتگذاری تهیه کنید
نشانی واحد، طبقه، وضعیت سکونت، بسته بازسازی، فضاهای موردنظر، عکسها، نقشهها، ترجیحات نازککاری، محدودیتهای دسترسی و زمان هدف را ارائه کنید. این اطلاعات به پیمانکار کمک میکند شرح کار اجرایی را از شرح کار هماهنگی ساختمان جدا کند.
منابع رسمی
این راهنما اطلاعات عمومی برنامهریزی است و مشاوره حقوقی، مهندسی، کد ساختمان یا مجوز محسوب نمیشود. مقررات جاری ساختمان و شرح کار خود را بررسی کنید.